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Qué hacer cuando finaliza el período de indulgencia hipotecaria

Índice

    En el momento de la aprobación de la Ley de CUIDADO, muchos prestatarios cuyas hipotecas se vendieron ya habían expirado las protecciones.

    Si se le pide que comience a pagar su hipoteca nuevamente pronto, es importante conocer sus opciones. Lo más importante es ponerse en contacto con su agente hipotecario. Una comprensión sincera de su situación les permite trabajar con usted para encontrar la mejor solución. Si intenta evitar reunirse con un prestamista, es más probable que enfrente situaciones desagradables e incluso ejecuciones hipotecarias.

    ¿Qué es la indulgencia hipotecaria y cómo funciona?

    El aplazamiento de la hipoteca es una especie de alivio para los prestatarios que tienen dificultades para hacer frente a sus pagos mensuales de la hipoteca. Esto le permite reducir la cantidad que paga o suspender los pagos por completo durante un período de tiempo sin dañar su crédito. Durante el período de aplazamiento, su prestamista le informará a la agencia de informes de crédito que su crédito está actualizado para evitar malas consecuencias crediticias.

    Antes de detener un pago, debe ponerse en contacto con su prestamista o proveedor de servicios y registrarse para obtener un plan de aplazamiento de pago.

    ¿Cuándo terminará esta indulgencia?

    Si compró un plan de aplazamiento hipotecario bajo la ley de CUIDADO, inicialmente es válido por 12 meses. Sin embargo, muchos prestatarios aprovecharon la extensión de seis meses si necesitaban más tiempo para poner sus finanzas en orden.

    Qué hacer cuando termine el aplazamiento de la hipoteca

    Si su plazo de paciencia ha expirado, puede solicitar una extensión, un pago, cambiar el monto del préstamo o vender su casa.

    Solicitud de prórroga de indulgencia

    Si aún se encuentra en el primer período de aplazamiento, entonces puede ser elegible para al menos una extensión, pero si no habla con un inspector de crédito, no recibirá la extensión automáticamente, por lo que es muy importante mantenerse en contacto.

    "Estamos aquí para apoyarlo; no permita que eso afecte negativamente su crédito", dijo Jennifer Kushis, vicepresidenta senior de préstamos hipotecarios de VyStar Credit Union en Jacksonville, Florida. "Si no recibimos su respuesta, no tendremos la opción del siguiente paso en el proceso.”

    Si no responde a su prestamista y se elimina la admisión, pero no paga, puede tener un impacto negativo significativo en su crédito. Así que mantenga las líneas de comunicación abiertas.

    Realizar un pago

    El objetivo de la mayoría de los prestatarios hipotecarios es sobrevivir a una tormenta de dificultades financieras y quedarse en casa. En este caso, hay muchas opciones para abordar los problemas de flujo de efectivo a corto plazo y determinar cómo mantenerse en su lugar.

    Recuerde que la paciencia no se trata de perdonar préstamos, sino de una forma de alivio temporal que lo ayudará a quedarse en casa. Con el tiempo, tendrá que devolver los pagos perdidos y, según Kushis, la mayoría de los prestamistas le ofrecen tales opciones:

    • Pago único, es decir, pago único de la cantidad total faltante
    • Un plan de pago a corto plazo o una modificación de préstamo, que generalmente es una tarifa mensual adicional además de su pago habitual de la hipoteca, para compensar esa diferencia.

    "Hay muchas herramientas en el Arsenal de un proveedor de servicios, pero los prestamistas deberían poder comunicarse con los prestatarios", dijo Marina Walsh, vicepresidenta de análisis de la Industria de la asociación de banqueros hipotecarios.

    Cambie su crédito

    Dependiendo de su prestamista, puede ser elegible para cambiar los términos del préstamo. Esto incluye cambiar constantemente los términos de su hipoteca, como el vencimiento, la tasa de interés o el saldo del capital, para abaratar los pagos mensuales de la hipoteca.

    Si el prestamista acepta cambiar su préstamo después de que finalice su aplazamiento, tendrá que reanudar el pago. Además, tenga en cuenta que a veces los cambios en el préstamo solo están disponibles para los prestatarios que pueden demostrar que el pago actual es inmejorable. Prepárese para proporcionar documentos financieros al prestamista para proteger su caso.

     

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