¿Qué es una hipoteca de apreciación compartida? - ⭐ PokeGoClan

¿Qué es una hipoteca de apreciación compartida?

Índice

    Una hipoteca mutua de valor agregado es un acuerdo único de financiamiento inmobiliario. Esto no es común, aunque se producen algunos cambios en situaciones de cambio de crédito. A continuación se presentan los conocimientos básicos.

    ¿Qué es una hipoteca de aceptación general?

    Una hipoteca de costo total (SAM) es un tipo de hipoteca que otorga una parte del costo de la vivienda al prestamista hipotecario a cambio de una tasa de interés inferior a la del mercado. El prestatario recibe un pago mensual más pequeño y el prestamista obtiene una parte de las ganancias en la venta de la casa, llamada interés contingente.

    SAMS se pueden estructurar de varias maneras. Por ejemplo, con el tiempo, un préstamo puede anular gradualmente la cantidad que el prestamista recibe como resultado de un aumento general en el valor.

    Si bien los préstamos pueden ayudarlo a pagar la casa debido a las bajas tasas de interés, si el valor de su casa aumenta significativamente, puede terminar debiendo más al prestamista de lo que debe en la hipoteca.

    Ejemplos de hipotecas con valoración general

    Margie compró la casa por $ 330, 000, contribuyó con $ 66, 000 y financió los $ 264, 000 restantes a través de una hipoteca. Cuando vendió la casa, acordó darle al prestamista el 20% del valor de la casa a cambio de una tasa de interés más baja para que su pago mensual de la hipoteca sea más asequible.

    12 años después, el valor de la casa de Margie aumentó a $ 485, 000. Decidió vender su casa y usó las ganancias para pagar el saldo de la hipoteca de aproximadamente 195, 000 yuanes y un total del 20% de $ 31, 000 a su prestamista.($485 000 – $330 000 = $155 000 * 20 %). Eso le dio £ 259, 000 menos el costo de cierre que podría gastar en su próxima casa.

    Valoración general relacionada con la hipoteca de acciones

    Los MAMS son similares a las hipotecas de capital, ya que ambos proporcionan una forma más asequible de obtener la propiedad de la vivienda. Con hipotecas de capital, las empresas invierten en hogares, por ejemplo, haciendo un pago inicial o cubriendo los costos. Esto ayuda a los prestatarios que pueden no tener el dinero para comprar por adelantado. El Holding mantiene una participación en la casa y recupera su capital cuando se reventa.

    Cuándo usar una hipoteca de aceptación general

    Los prestamistas hipotecarios tradicionales generalmente no ofrecen Sam como una forma de comprar una casa; en cambio, esta opción se puede proporcionar como parte de una modificación de préstamo. La enmienda modificó los términos de su préstamo para que los pagos sean más baratos. Por lo general, está reservado para los prestatarios en caso de dificultades financieras continuas.

    Algunas organizaciones de vivienda públicas y sin fines de lucro también proporcionan SAM a través de programas de compra de viviendas asequibles.

    Con estos planes, obtendrá una segunda hipoteca con tasas de interés bajas o cero y, por lo general, sin pagos mensuales. Cuando llegue el momento de vender (o si refinancia), pagará la hipoteca en su totalidad, así como la parte acordada del valor de la casa.

    Conclusión

    Las hipotecas de valoración dividida (SAM) son una rareza en el mercado hipotecario actual. Este tipo de hipoteca tiene una tasa de interés más baja a cambio de una parte del aumento de valor en la venta de la casa. Algunos prestamistas hipotecarios pueden ofrecer esto como una opción al configurar una modificación de préstamo, o puede ser parte de un plan de ayuda de compra familiar.

     

     
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