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¿Qué es un préstamo acelerador de hipotecas?

Índice

    En el mercado hipotecario, muchos de los programas de pago anticipado de hipotecas a veces aceleran la hipoteca, la construcción de viviendas o los préstamos hipotecarios para acelerar los préstamos hipotecarios, prometen ayudarlo a pagar su hipoteca más rápido, lo que le ahorrará dinero en intereses durante la vigencia de su préstamo.

    ¿Qué es un acelerador de hipotecas?

    En general, los préstamos hipotecarios acelerados "ayudan a los propietarios a pagar su hipoteca mucho antes, lo que resulta en ahorros significativos en intereses durante la vigencia del préstamo y acorta los términos de pago en varios años", dice Robert Bullara, propietario de Fine Real Estate International en Austin, Texas. "Con el programa de aceleración de hipotecas, usted paga un poco más cada mes por el capital de su hipoteca."

    El programa oficial de préstamos Aceleradores hipotecarios, es decir, existen las siguientes estrategias formales que puede utilizar para solicitar y pagar, así como para que los propietarios obtengan resultados de pago similares en su vida hipotecaria.

    Tipos de Programas de Préstamos Hipotecarios Acelerados

    El tipo de acelerador de hipotecas a veces se llama acelerador HELOC. Este tipo de préstamo es una combinación de hipoteca y línea de crédito HELOC, o garantía hipotecaria y cuenta bancaria, en un solo producto. En lugar de las hipotecas tradicionales o las hipotecas variables, los prestatarios comienzan a financiar hipotecas HELOC y luego depositan sus salarios en cuentas HELOC. Luego, además de los pagos de la hipoteca, como los servicios públicos, los pagos del automóvil, las facturas de alimentos, el seguro, los gastos mensuales se financian retirando la línea de crédito y el dinero restante se destina a la hipoteca.

    Uno de esos productos es un préstamo integral del prestamista hipotecario CMG Financial, que permite a los propietarios pagar más intereses a corto plazo al darles acceso al capital acumulado en la propiedad", dijo Bullara. Según el sitio web de Financial CMG, el depósito que el propietario deposita en la cuenta reduce el monto del préstamo y los intereses calculados en función del saldo promedio de 1 día.

    Este tipo de programa de aceleración hipotecaria fue popular en otros países, especialmente en Australia y el Reino Unido, pero solo está comenzando a ganar impulso en los Estados Unidos. dios mío.

    ¿Vale la pena un acelerador de hipotecas?

    Hay rumores sobre aceleradores de hipotecas, pero estos programas no son para todos. La mayoría de ellos tienen una tarifa anual, como una tarjeta de crédito, y estos son fondos que puede usar para pagar la hipoteca directamente. Además, para un prestatario un poco disciplinado, el atractivo de tener una línea hipotecaria se suma con el tiempo con años y deudas de alto interés que en realidad pueden llevarlo a vivir más allá de sus posibilidades.

    "Las hipotecas aceleradas no son solo para contribuyentes con intereses más altos o adicionales, sino también para grandes contribuyentes de alto nivel que no dependen de los intereses devengados para financiar su vida diaria, la principal ventaja es que no tienen que pagar impuestos sobre los intereses de sus ahorros. Este tipo de préstamo es perfecto para prestatarios adinerados que no viven con un presupuesto mensual ajustado."

    Otra advertencia para los compradores de viviendas que están considerando hipotecas aceleradas es que es más probable que tengan tasas de interés y tarifas más altas que otros tipos de hipotecas.

    "Incluso si estas tasas de interés y tarifas son altas, puede entrar en una mala situación en general", dijo Bullara. "Si parece que está pagando más de lo que está ahorrando, vale la pena considerar un préstamo simple para bienes raíces a una tasa más baja y sin ningún costo."

    Otras Formas de Pagar una Hipoteca Anterior

    Si llega al fondo de las cosas, la mejor manera de acelerar los pagos de su hipoteca es pagar más lo antes posible.

    Existen muchas estrategias para pagar su hipoteca antes de tiempo, como agregar un poco más de dinero a sus acciones cada mes o pagar pagos hipotecarios adicionales cada año.

    Esto es en realidad un pago hipotecario completo adicional para el año porque algunas personas planean la mitad de los pagos de la hipoteca cada dos semanas y hay un período de 26 dos semanas por año. Pagar pagos hipotecarios adicionales por año (hacia el capital) puede acortar el año.

    A la hora de decidir una estrategia, es importante tener en cuenta otros factores. Por ejemplo, si paga su hipoteca más rápido financiando su cuenta de jubilación o el Fondo para la universidad de los niños, puede perder el crecimiento de estos fondos a una tasa más alta de lo que ahorraría al pagar su hipoteca.

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