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¿Qué es la amortización hipotecaria?

Índice

    Con el tiempo, el monto del capital y los intereses pagados en su hipoteca mensual dependerán en parte de su plan de pago. Conocer su plan de pago le dará una idea informada de la mejor manera de pagar su préstamo, así como el tiempo y el costo invertido en él.

    ¿Qué es la depreciación hipotecaria y cómo funciona la depreciación?

    La amortización de una hipoteca describe el proceso por el cual el prestatario paga el saldo del préstamo en cuotas durante un período de tiempo. Estos pagos se dividen en el monto principal o el monto del préstamo y los intereses o cargos que cobra el prestamista por los fondos prestados. Los prestamistas estructuran el préstamo de esta manera en parte para reducir ese riesgo si el prestatario deja de pagar.

    Con una hipoteca de tasa fija, los pagos mensuales no cambian durante la duración del préstamo. Sin embargo, cada vez que realiza un pago, el monto que paga al principal es diferente del monto aplicado a los intereses, pero cada pago se paga en cuotas iguales.

    Cuanto más largo sea el período de pago, menor será el monto del pago mensual. De hecho, cuanto más dinero pague, menos dinero gastará cada mes solo porque tiene más tiempo para pagar.

    Pero la desventaja de un préstamo a largo plazo es que se gasta más dinero en intereses. Además, dado que se esperan pagos de intereses en hipotecas más largas, en realidad puede reducir el capital y crear valor en su hogar, un factor a considerar al comparar las opciones de préstamos.

    ¿Qué es un programa de pago de hipoteca?

    Un cronograma o tabla de amortización hipotecaria es una lista de todos los pagos y sus fechas respectivas. El cronograma de pago de la hipoteca es complejo y se puede calcular fácilmente con una calculadora de depreciación. Puede usar la calculadora de depreciación de Bankrate para examinar el cronograma de depreciación en función de los términos del préstamo que ingresó.

    trevor Calton, presidente de Evergreen Capital Advisors en Portland, Oregón, dijo: "Necesitamos una calculadora porque contiene una gran cantidad de variables, como el período de interés compuesto, la tasa de interés, el monto del préstamo y el saldo total."

    Ejemplos de calendario de pagos de hipotecas

    Digamos que tiene una tasa fija del 4% por un valor de 250,000 hipotecas a 30 años. En este caso, el monto mensual de amortización de la hipoteca (principal e intereses) es de 1.193, 54 yuanes, y el monto total de intereses a 30 años es de 179.673, 77 yuanes.

    Como se mencionó anteriormente, a medida que se acerca el período de amortización de la hipoteca, la cantidad asignada al principal de la deuda aumenta y la cantidad aplicada a los intereses disminuye.

    Tenga en cuenta que esto se aplica a una hipoteca típica de tasa fija a 30 años. El calendario de pagos y la distribución de pagos entre intereses y capital pueden variar según factores como el monto de su préstamo y la duración del pago inicial, el préstamo y otros términos. La calculadora de tasas bancarias le permite ver los resultados de diferentes escenarios.

    Dónde puedo encontrar un cronograma de pago de hipoteca

    No espere que su prestamista hipotecario le envíe un correo electrónico con regularidad o que le envíe un correo electrónico con su plan de pago hipotecario. Aunque puede encontrarlo iniciando sesión en el portal o sitio web de su prestamista y accediendo a la información de su préstamo en línea, no siempre es fácil encontrar el préstamo adecuado para usted.、

    "Los prestatarios generalmente tienen que llamar a sus bancos y prestamistas para averiguar sobre el calendario de pagos de las hipotecas existentes", dijo David Druid, presidente regional de Centennial Bank Florida, con sede en Miami.

    Por Qué Necesita Conocer El Cronograma De Pago De Su Hipoteca

    Al decidir el plazo y el reembolso del préstamo, es importante considerar la estadía en la vivienda.

    "Digamos, por ejemplo, que compró la casa original y planeó vivir en ella por solo 5 años antes de mudarse a una casa más grande", dijo Hannah. "Esperas obtener ganancias con la venta, pero ves que el dinero que debes excede el valor de la casa. Esto se debe al calendario de depreciación seleccionado y a una ligera disminución en el valor de la casa. En este caso, eligió una hipoteca a 15 años en lugar de un préstamo a 30 años, y la mayoría de sus pagos se utilizaron para pagar intereses en lugar de capital.”

    Conocer su plan de pago también puede ayudarlo a determinar si necesita cambiar su estrategia de pago, especialmente si tiene problemas para realizar pagos.

    "Para aquellos que pueden tener dificultades para pagar una hipoteca mensual, es posible que tengan que pagar su hipoteca, por ejemplo, refinanciar una hipoteca o pagar solo una parte de su deuda mensual.""

    También puede considerar pagar su hipoteca antes de tiempo, por ejemplo, pagando una vez al mes en lugar de quincenalmente. Comprender cómo se está pagando su préstamo también puede ayudar a su estrategia aquí.

    ¿Cómo afectarán las fluctuaciones de las tasas de interés a los pagos de las hipotecas?

    Si tiene una hipoteca de tasa fija, depende de su tasa de interés durante un período de tiempo, por lo que la tasa de interés más amplia del mercado lo cambia Si refinancia este préstamo de tasa fija por otro plazo, por ejemplo, por 15 años en lugar de 30 años, su nuevo préstamo será diferente manera en un corto período de tiempo.

    Si tiene una hipoteca de tasa ajustable y sus tasas de interés suben y bajan, los pagos de intereses de su plan de pago cambiarán para reflejar esto.

     

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