Cómo obtener una hipoteca - ⭐ PokeGoClan

Cómo obtener una hipoteca

Índice

    A medida que aumentan las tasas de interés, es posible que desee acelerar la compra de su casa. Establecer las tasas de interés ahora puede protegerlo de aumentar las tasas de interés en el futuro, pero obtener una hipoteca puede requerir tiempo y esfuerzo.

    Ya sea que sepa un poco sobre el proceso hipotecario o no sepa cómo obtener una hipoteca, no se preocupe. Esta guía para obtener una hipoteca describe cada paso del proceso para que sepa qué esperar.

    ¿Qué documentos necesita para obtener un préstamo hipotecario?

    Obtener un préstamo hipotecario implica un largo proceso de suscripción. Es probable que su prestamista proporcione cientos de miles de dólares para comprar una casa, por lo que debe asegurarse de poder pagar el préstamo.

    Se espera que se requieran los siguientes documentos para completar el proceso de préstamo.

    Declaraciones de impuestos de años anteriores
    ingreso
    Confirmación de empleo y confirmación de experiencia laboral
    Extracto bancario
    Informe de corretaje
    Documentos sobre otros activos y deudas
    El documento describe un regalo que recibió para ayudar a pagar la casa.
    Información de identificación
    Historial de Alquiler
    Su prestamista le pedirá que proporcione los documentos específicos que desea ver.

    Cómo obtener una hipoteca, paso a paso:

    Fortalece tu crédito

    Un puntaje de crédito alto le muestra al prestamista hipotecario que puede administrar su deuda de manera responsable. Por lo tanto, si tiene un préstamo bueno o excelente, es probable que obtenga la aprobación de una hipoteca con tasas de interés competitivas. Si su puntaje de crédito es bajo, aún puede obtener un préstamo, pero puede pagar más intereses.

    "Es muy importante tener un buen historial de crédito y puntaje de crédito porque significa que puede aprovechar las tasas de interés y los términos favorables al solicitar un préstamo", dice Experian, una de las tres principales agencias de informes de crédito.

    Para mejorar su crédito antes de solicitar una hipoteca, Griffin recomienda los siguientes consejos:

    Complete todos los pagos a tiempo y reduzca el saldo de su tarjeta de crédito. El historial de pagos en su informe se puede rastrear durante dos años o más, por lo que si puede, comience ahora mismo.
    Si es posible, actualice su cuenta vencida. AnnualCreditReport.com … Revise su informe de crédito en busca de errores, y si encuentra algún error, comuníquese con el Departamento de informes de inmediato. El error puede ser, por ejemplo, un crédito cancelado no registrado de esta manera o una dirección incorrecta.

    Verifique su puntaje de crédito al menos de tres a seis meses antes de solicitar una hipoteca (generalmente se puede obtener de forma gratuita en su tarjeta de crédito o banco). Cuando revise su puntaje, verá una lista de los principales factores que lo afectan, y puede indicarle qué cambios deben realizarse para mantener su crédito en buenas condiciones, si es necesario.
    Siga estos pasos para mejorar su puntaje y obtener una tasa de interés hipotecaria más baja.

    Sepa lo que puede pagar

    Es divertido fantasear con la casa de sus sueños con todas las campanas y Silbatos imaginables, pero es mucho más conveniente comprar solo lo que razonablemente puede pagar. A medida que aumentan las tasas, los pagos mensuales serán más altos, por lo que es posible que deba reducir su presupuesto para encontrar viviendas asequibles.

    "La mayoría de los analistas creen que no debe gastar más del 30% de su ingreso mensual total en gastos relacionados con el hogar", dice Catherine Bardos, profesora asociada de finanzas en la Universidad de Fairfield en Fairfield, Connecticut. Esto incluye el mantenimiento de casas y servicios públicos.

    Bardos dijo que una forma de determinar cuánto puede pagar es calcular su relación deuda - ingreso (DTI). Esto se calcula sumando todos sus pagos mensuales de la deuda y dividiendo ese número por su ingreso mensual total.

    "Los créditos de Fannie Mae y Freddie Mac tienen la relación DTI más alta, con un 45%. Si su ratio es mayor que eso, es posible que tenga que esperar hasta que compre una casa hasta que reduzca su deuda", sugirió Bardos.

    Incluso con un umbral del 45%, cuanto menor sea su índice de DTI, más espacio tendrá en su presupuesto para gastos no domésticos. Esta es la razón por la que muchos asesores financieros recomiendan mantener esta relación en un nivel cercano al 36% siempre que sea posible.

    Andrea Worch, Bakersfield, California.Un experto financiero con sede en Londres dijo que todos sus gastos mensuales deben considerarse, incluidos los gastos de comida, atención médica y médicos, cuidado de niños, gastos de transporte, vacaciones y entretenimiento, y otros objetivos de ahorro.

    "Lo último que quiere hacer es quedarse atascado en los pagos de su hipoteca, limitar la flexibilidad de su estilo de vida y evitar que alcance sus objetivos", dijo Voroch.

    Puede usar la Calculadora Bankrate para determinar cuánto puede pagar. la Calculadora contabilizará sus ingresos, pasivos mensuales, pago inicial estimado y otros detalles de su hipoteca, incluidas las tasas de interés, el seguro del hogar

    Acumular ahorros

    Su primer objetivo de ahorro debe ser un pago inicial.

    Voroch dijo: "Ahorrar en el pago inicial es esencial para que pueda invertir tanto dinero como sea posible, preferiblemente el 20%, para reducir su hipoteca, aprovechar las tasas de interés más altas y evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado."

    Es igualmente importante acumular reservas. Una regla general es tener una cuenta de ahorros equivalente a aproximadamente seis meses de pagos de la hipoteca, incluso después de haber pagado el pago inicial. Por ejemplo, si pierde su trabajo o tiene un accidente, puede ayudar a protegerlo.

    Además, no olvide el costo de cierre, que es la tarifa que pagará por completar su hipoteca. Por lo general, oscilan entre el 2% y el 5% del capital del préstamo. Tampoco incluyen los pagos de custodia, que son una tarifa separada. En términos generales, también necesitará alrededor del 3% de la tarifa de la habitación para pagar el mantenimiento y las reparaciones anuales.

    En general, trate de ahorrar tanto como sea posible hasta que alcance sus objetivos deseados de reserva de ahorros y pago inicial.

    "Si es necesario, comience poco a poco, pero mantenga su promesa. Trate de priorizar sus ahorros antes de gastarlos en bienes discrecionales. "Abra una cuenta separada para sus ahorros de pago inicial que no se utilizan para otros gastos. Esto lo ayudará a alcanzar sus objetivos de ahorro""

    Elija el préstamo hipotecario correcto

    Una vez que su puntaje de crédito y ahorros estén en el nivel adecuado, comience a buscar el tipo de hipoteca adecuado para su situación. Antes de seguir adelante, también debe comprender cómo funcionan las hipotecas.

    Los principales tipos de hipotecas son:

    Los préstamos tradicionales son las mejores opciones para los compradores con un crédito sólido y un pago inicial decente para ahorrar. Se pueden obtener en la mayoría de los bancos y en muchos prestamistas hipotecarios independientes.

    Préstamos asegurados por el estado (FHA, VA o USDA): estos pueden ser buenas opciones para los prestatarios que no califican para préstamos convencionales o cumplen con ciertos criterios, como los miembros del Servicio militar que reciben préstamos de la administración de veteranos.

    Préstamos grandes: Estos préstamos se otorgan a propiedades más caras. Hay una cantidad máxima permitida para préstamos elegibles, y si necesita financiar más que eso (6 647, 200 en la mayoría de las áreas del país y 9 970, 800 en áreas más caras), necesita obtener un préstamo masivo.

    Por ejemplo, un comprador de vivienda por primera vez puede considerar un préstamo de la FHA que requiere un puntaje de crédito mínimo de 500 con un pago inicial del 10% o un puntaje mínimo de 580 con un pago inicial de solo 3.5%. Los préstamos tradicionales pueden ser más adecuados para compradores con puntajes de crédito más altos y mayores ahorros en el pago inicial.

    Las hipotecas pueden tener tasas de interés fijas o ajustables, lo que significa que la tasa de interés permanece sin cambios durante la vida del préstamo o cambia por separado con el tiempo. La mayoría de las hipotecas tienen un plazo de 15 o 30 años, aunque existen hipotecas de 10, 20, 25 o incluso 40 años.

    El pago mensual inicial de un préstamo de tasa variable puede ser más bajo, pero si la tasa de interés aumenta, puede volverse más caro con el tiempo. Debido al aumento de las tasas de interés de hoy, es probable que su pago aumente una vez que finalice el período de establecimiento de la tasa de interés. Si no puede permitirse ese riesgo, entonces las tasas de interés fijas son adecuadas para usted.

    Subir

    PokeGoClan.Com utiliza cookies, tanto propias como de terceros para recopilar información estadística sobre su navegación y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias, generada a partir de sus pautas de navegación. Para continuar, tiene que aceptar su uso. Leer más.

    PokeGoClan.Com utiliza cookies de seguimiento y funcionales, propias y de terceros con fines publicitarios y para mejorar la experiencia brindada a los usuarios, antes de continuar navegando en él te invitamos a leer nuestra política de cookies.    Configurar y más información
    Privacidad